Строительство новостроек и продажа квартир в МО г. Видное

• Новостройки
  в г.Видное
• Проектная
  декларация
• Ипотека
  и субсидии
• Вторичное
  жильё

Видное недвижимость – что влияет на изменение цен

В городе Видное недвижимость так же, как и в целом по стране очень разнородна. В различных объявлениях можно найти жилье в новостройках и в старых домах, квартиры с ремонтом или без отделки, в новых благоустроенных центральных районах и на окраине города. Каждый вид жилья имеет свой уровень спроса и соответствующую стоимость.

Новостройки Видное и жилье на вторичном рынке тенденции ценообразования

Задаваясь целью отследить какие-то общие тенденции в ценообразовании, эксперты стараются найти универсальные показатели состояния интересующего их рынка. Таким универсальным показателем в большинстве случаев служит средняя цена квадратного метра в том или ином сегменте. Так, если обратить внимание на новостройки Видное, цены которых находятся в прямой зависимости от этапа строительства, можно сделать вывод, что их стоимость в последнее время довольно стабильна. В тоже время динамика изменения цен по разным категориям жилой недвижимости может сильно отличаться. Именно поэтому, экспертам довольно сложно дать оценку долгосрочного изменения стоимости жилья, и уж тем более делать прогнозы на длительное время по рынку в целом. При составлении прогнозов относительно предполагаемой стоимости недвижимости следует отдельное внимание уделить общеэкономическим тенденциям, как по отдельному региону, так и по стране в целом.

Факторы, влияющие на изменение стоимости квартир

Если вы планируете купить квартиру в г. Видное, то вас не может не волновать вопрос, как изменится стоимость квадратного метра через определенное количество времени. У некоторых покупателей существуют ожидания снижения стоимости жилья в долларовом эквиваленте под влиянием общих кризисных тенденций. Но на практике может получиться совершенно обратный эффект. Как показывает опыт прошлых лет, в кризисные времена люди теряют доверие к банковской системе и часто снимают свои депозиты для того, что бы сделать инвестиции в жилую недвижимость. А, как известно повышение спроса приводит и к повышению цен. Многие операторы на рынке недвижимости используют такую ситуацию для того, чтобы повысить цены. Но в последний год такие ожидания совершенно не оправдались, как в прочем и прогнозы относительно снижения стоимости. В г. Видное недвижимость практически не изменилась в цене под влиянием кризисных процессов текущего года.

Еще одна закономерность, которая существует на рынке недвижимости это рост цен после того, как происходит выход из кризиса. Этот факт неоднократно подтверждался во время предыдущих кризисных ситуаций в нашей стране. Поэтому, принимая во внимание такую вероятность, можно посоветовать потенциальным покупателям квартир в г. Видное, не откладывать, надолго процесс оформления купли продажи, так при стабилизации ситуации, цены могут, немного подскочить.

В истории РФ, подтверждений возможному повышению стоимости жилой недвижимости предостаточно. Это и подорожание жилья после дефолта в 2002, 2005 годах, а также рост цен в 2010 после нашумевшего кризиса восьмого года.

Еще один момент, который стабильно приводит к подорожанию квартир это смягчение условий банковского кредитования. Если посмотреть на данные статистики и аналитические заключения экспертов, то можно отметить, что большая часть квартир приобретается в ипотеку. Такая тенденция характерна не только для Видного, или Российской Федерации. Этот вывод справедлив для большинства развитых стран. Естественно, что чем проще процедура оформления и ниже ипотечные кредиты, тем выше становится цена недвижимости, по причине стремительного роста спроса.

К объективным факторам, которые влияют на цену квадратных метров, следует отнести увеличения себестоимости строительства. С одной стороны применение более качественных стройматериалов повышает привлекательность жилья, но и способствует его подорожанию. Хотя, в последнее время существует и тенденция снижения себестоимости новостроек, так как на рынке стройматериалов появляется все больше высокотехнологичных недорогих материалов. Но стройматериалы далеко не основная составляющая затрат. Большое значение имеет предусмотренное законом урегулирование процесса. А вот этот момент как раз способствует повышению себестоимости. Это связано с ужесточением налогового, а также земельного законодательств. Ну, и, конечно же, нельзя не обойти тему подорожания земельных ресурсов. Стоимость участка является важной составляющей себестоимости жилья. А она в свою очередь очень сильно зависит от уровня развития инфраструктуры. Поэтому, для того, чтобы сделать прогноз относительно стоимости квартиры в том или ином доме, нужно выяснить как выглядят официальные планы муниципальных властей по строительству инфраструктурных.